三、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施
1、原因分析
（1）砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
（2）突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。
（3）穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。
（4）外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。
（5）外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。
2、防治措施
（1）在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。
（2）突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于10，距外墙面不小于20。外饰面分格条的规格应为宽度20左右，厚度12左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。
（3）穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
（4）外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
（5）外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工，抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。
四、外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施
1、原因分析
（1）外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。
（2）面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。
（3）面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。
2、防治措施
（1）外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。
（2）面砖勾缝宜用1:1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
（3）外墙面砖镶贴应离开门窗框5，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。
五、温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
1、原因分析
（1）框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。
（2）外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
（3）框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
（4）伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
2、防治措施
（1）砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90×190×190的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
（2）外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。
（3）伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。
六、建筑构造不当造成的渗水原因分析和防治措施
1、原因分析
（1）框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好，屋面积水从墙板交接处渗入。
（2）有些框架、框剪结构主裙楼交接处，裙房屋面防水处理不当，裙房屋面积水渗入主楼内。
（3）外墙立面装饰构件，如铝合金幕墙，不锈钢饰件等，与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水。
（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄，有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏。
2、防治措施
（1）屋面女儿墙采用砖混结构时，女儿墙与屋面析连接处宜做
60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女儿墙，嬉采用现浇砼时，施工缝宜留在屋面板向上300，做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙300～500处，使屋面积水渗不出女儿墙。
（2）施工裙房屋面时，防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～500，不让裙楼屋面积水渗入主楼室内。
（3）铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封。
（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度，打胶要严密、顺直，并应选用优质胶，确保使用年限。
七、其它方面因素造成的渗水原因分析及防水措施
1、原因分析
（1）室内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。
（2）外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。
（3）现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。
（4）外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。
（5）铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净甚至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。
（6）铝合多推拉窗下滑出水口太少，遇到台风暴雨时，形成积水渗入室内。
（7）建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。
（8）住户进行室内装饰时破坏了外墙面，形成渗漏。
2、防治措施
（1）室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500。
（2）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
（3）现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。
（4）挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。
（5）外门窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20，窗框塞缝要求定人位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。
（6）铝合金窗宜优先采用下滑挡水较高的70系列推拉窗或平开窗，推拉窗出水孔宫距宜≤300。
（7）建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。
（8）住户装修应由专业单位施工，严禁在外墙上私自乱凿洞口。
综上所述，轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。

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