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专家建议:年后家装复工八步走
正月十五过后,工人开始陆续返京,年前停工的家装工地也将迎来复工高峰。专家建议,业主在复工前要做好八方面的准备工作,即采购齐全材料、审核财务状况、约定启封时间、确认工程进度、查看工地情况、清点现场物品、检查工程质量和签写复工协议。这些准备工作能有效避免工期延长、资金短缺和纠纷的产生,有利于保证工程质量。■步骤一采购齐全材料据元洲装饰工程部经理王恩来介绍,由于对跨年工程还存在疑虑,多数业主都会计算好时间,争取年前完成基础施工,把收尾工作留在年后进行,因此跨年工程以收尾工程为主。“收尾”指水电改造、木、瓦、油全部施工完毕后,洁具、灯具等的安装工作。对收尾工程来说,将材料采购齐全并核实其送货时间十分重要,因为缺乏材料或材料不能及时到场,都会造成工期延长,业主不能及时入住。王恩来提醒,今年南方遭遇雪灾很有可能会影响到部分材料的物流配送,所以业主更应提前致电商家核实材料的配送情况。■步骤二审核财务状况和平常相比,春节期间的家庭支出会增加不少,稍不留意,就可能导致财政吃紧,甚至出现“金融危机”。复工前,业主最好能够审核目前家庭财务状况,避免资金短缺影响装修。如果确实资金紧张,可适时调整装修预算,减少施工项目或降低材料档次。有的业主担心,降低材料档次会影响工程质量,对此,王恩来表示,降低材料档次并不意味买次品,在正规市场购买的合格材料,都不会影响工程质量。■步骤三约定启封时间按照正常情况,停工工地都要贴上封条,待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1―3天致电业主,约定启封时间。元洲装饰北京分公司项目经理李敏生告诉记者,有的业主认为贴封条不吉利,主动要求省略这一项,因此有的工地就不需要共同启封了。“其实对业主和装饰公司双方来说,封门能起到很好的约束和监督作用。”李敏生说,“在没有封条的情况下,双方都可以在停工后再进入工地,一旦产生纠纷,就很难分清责任,所以我们希望业主都能在停工时做到真正的封闭工地。”■步骤四确认工程进度启封时,业主、项目经理和工人三方都应到场。根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。有的家装公司提供的“跨年度工程封门记录表”比较简单,只有工程进度和封门情况两栏,工程进度一栏中分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种,每个工种后面分别有“开工”“基础”“收口”“完工”的字样表示项目进度,业主应根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。如果当前的工程进度会导致实际工期长于合同约定工期,急于入住的业主应与项目经理和工人进行沟通,在不影响工程质量的前提下,通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常,项目经理要告知业主下一步的施工计划。■步骤五查看工地情况确定工程进度后,接下来该做的就是查看工地情况,具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。据李敏生介绍,停工封闭现场时,有的业主往往只确认水、电、煤气的闸门是否已被关闭和门窗是否已被锁好,却忽略了记录水、电和煤气的使用数量,不正规的装饰公司或游击队可能存在吃住在工地的情况,这些数字在一定程度上能够说明工地停工期间的状况,所以建议业主在停工前记录水、电和煤气的使用数量并在复工前核对。■步骤六清点现场物品停工时存放在工地的物品主要包括公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具,装饰公司通常将这三类材料分开码放,方便清点。业主根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”,一一对照清点。部分公司提供的表中,封门情况一栏只有材料是否分类存放,水、电、煤气、门、窗是否关闭,工人作业工具这七项,而没有对材料名称、型号和数量进行详细描述,业主可以在表格上加以备注说明。■步骤七检查工程质量业之峰装饰北京分公司客服主管金江介绍,由于长时间停工,工地无人保养,加之北京气候干燥,年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。停工前,装饰公司一般会要求工人进行相应处理,如在木作品表面刷一层封闭底漆,避免其水分蒸发。为使装修尽善尽美,建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目,一一记录所看到的问题,及时向装饰公司反映情况,以利于及时修补,避免完工后再修补,造成不必要的损失。据了解,修补所产生的费用多由装饰公司承担。■步骤八签写复工