春夏是装修旺季，很多业主都陆续开工装修了。最近，不少业主反映自己对物业公司收取的装修押金比较迷惑。甚至有些物业公司向即将装修、准备入住的业主发出“入住须知”，规定在交足各项费用的同时，必须交纳一定数量的装修押金，否则就不给钥匙，而且装修押金在装修完毕后，还得抵押三个月才能退还。

针对这些问题，记者调查发现：本该向业主收取的装修押金被部分小区的物业公司转嫁给了施工方，而且部分小区收取的押金数额较高，市场比较混乱。

现状

押金数额动辄上万

据了解，目前新建商品房的装修保证金(装修押金)一般在2000元至5000元；但也有些小区价格相对较高，保证金在5000元以上；还有的小区要求业主和装饰公司分别交纳1000元和5000元的装修押金。

别墅的装修押金比商品房小区又高出不少。某物业管理处的工作人员表示，如果简单装修不需交装修押金，但如果要大装修则需要交1万元至5万元的装修押金。“主要是为了防止私自搭建，装修完没问题就退还给施工方。”

某别墅物业处工作人员介绍，该小区装修押金是双方收取，即向业主和施工方同时收取2万元至5万元的装修押金，具体数额要看施工方案改动大不大，是否要在外增加设施等。业主与施工方交纳相同数额的装修押金，最高交押金达10万元。

调查发现：物业公司均收取装修押金，收取的对象、金额以及退还条件、时限各不相同，没有标准可言。

物业公司

为保护全体业主的利益

为什么要收取装修押金？多数物业工作人员表示，是为了防范施工方违反物业规定，对小区造成破坏，以保证全体业主的利益。一位不愿透露姓名和职务的物业工作人员表示，他们小区的装修保证金是向装饰公司和施工队收取的，主要是为了防止他们在施工过程中违反规定对小区造成损害，“最终目的是为了保证全体业主的利益”。他一再强调，押金是向装修公司和施工队收取的，但对于这种“定向”收取方式是否合理，他不愿回答。

其他小区物业管理处的工作人员也表示费用是向施工方收取，“主要是为了防止私自搭建，装修完没问题就退还。”“装修完检验合格，没有造成损害之后就会将押金返还给业主和施工方。”大部分小区物业工作人员都持这样的观点。

业主

物业公司说多少就多少

物业公司的说法是“为保护整个小区业主的利益，向施工方收取押金，从而约束他们。”但业主和施工方却提出了不同看法。

业主们认为自家的装修押金收得过高了。“四居室交了一万元的装修保证金，没开工就得交，完工三个月以后才返还。不仅多，拖得时间也长，简直是霸王条款。”

“这不是占压我资金吗？”一位女性业主也觉得收费标准过高，“物业公司说收多少，我们就得交多少。”他们表示，希望有明确的法规，让物业公司按章办事，否则即使规定“可以与物业协商到底交多少钱”也是不现实的。

当然，也有业主对高押金表示理解。在某小区的论坛上有业主就表示，一居室装修押金要交5000元是合理的。该业主认为，有的业主或者装修公司、施工队违反装修规定，对小区造成的部分损失导致的时间成本和改造成本相当大，必须强制罚款，而高额的装修押金就是这个保障。如果装修验收完毕，没有违反物业管理规定也没有造成损害的，物业公司能够顺利返还这笔钱，“收高一点也无所谓。”同时，该业主表示物业公司是为小区业主服务的，相信他们会顺利返还押金。

家装公司

费用凭什么由我出

按照国家的规定，应是购房者或者业主向物业公司交纳装修押金，但很多物业却是向施工方收取这笔钱，这让装修公司有点不可接受。“有的物业公司非要求装修公司来交纳这笔钱，否则不让进场。”某装修公司经理认为，收取装修押金的做法可以理解，但与社会法理精神相违背。“物业公司收取押金的做法是为了防止施工方违反规定，但这就相当于先认定施工方是过错方，我觉得并不合理。”他认为，正规装饰公司不会擅自改动结构、主动碰触法规。通常发生的承重墙的违规拆改等也多是业主要求的，所以物业公司最该约束的其实是无公众意识的业主。

此外，交纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金。假设收取4000元装修押金，一年500个客户，一个季度就得有500万元的资金在外面。“这对装饰公司来说，资金压力太大，难以承受。”

据业内人士透露，有些物业公司将装修押金当做挣钱手段。就算没有在施工过程中产生破坏，在应当返还装修押金时，也常常遭遇拖欠。遇到过这种情况的某装修公司负责人也无奈地表示：“遇到非要装修公司交纳押金的小区，我们宁愿不做这笔生意，因为成本实在太高。”

有装饰公司的负责人表示，如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承

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