-网络调查

截至8月21日，共有1122人参与新京报联合新浪房产的网络调查。在参与调查的1122人中，有510人选择全装修成品房将会成为大势所趋，比例高达45.99%，持否定态度的购房者占28.4%。另有超过两成的购房者表示未来发展趋势不明朗。有421人表示将会购买全装修成品房，占全部调查参与者的37.62%，而选择毛坯房的购房者比例则高达36.82%。另有超过两成的购房者选择部分装修的成品房。

在参与调查的购房者中，高达77.35%的人表示，选择全装修成品房最看重的因素是省时省事，不用自己搞装修，而保护房屋结构、省钱省料等因素合计超过两成。而超过六成的购房者选择全装修成品房最担心的是装修材料、工程质量的问题，仅占全体比例21.72%的购房者更看重个性化需求的实现，另有18.01%的购房者最优先考虑价格虚高的问题。

-记者调查

精装修住宅装修报价虚高是目前北京楼市的一个普遍现象。接受记者采访的多位开发精装修项目的开发商表示，精装修报价不是实际装修成本支出，两者之间有一定的差距，有的开发商公开表示，这个差距就是开发商做精装修的利润。“住宅精装修成本支出主要包括原材料成本、装修工人工资、设计费用及管理费用。后两项的支出很低，甚至可以忽略不计。”北京华侨城(企业专区,旗下楼盘)营销部总监宋翔华告诉记者。

记者在调查采访中发现，目前开发商对外公开的精装修报价，要远远高于实际成本支出。“两者的差距主要是原材料的市场价格和批发价的差别。”有开发商告诉记者，开发商的精装修报价都是按照原材料的市场价进行核算，由于所需原材料数量巨大，开发商实际的采购成本要远远低于市场价格。据了解，批发价一般要比市场价便宜20%―40%，造价差异主要体现在卫浴洁具、石材、橱柜等原材料上，如果开发商同时有多个项目进行精装修，其采购价格会更低，甚至有的厂家会采取专门为开发商定制的可能。

多位做精装修的开发商表示，虽然开发商的报价会参考原材料的市场价，但在实际操作中很难客观地计算出报价和实际成本间的比例，普遍来说，前者至少是后者的1.5倍以上，有的甚至超过2倍。东四环某项目的精装修对外报价为5000元/平米，据熟悉该项目的人士透露其实际装修成本只有3000元/平米。“这个项目的精装修的报价还不是太高，一般多数项目的报价是成本价的两倍。”有开发商这样表示，价格相差多少取决于开发商的良知，如果开发商购买劣质产品进行装修，两者之间价格差距可以用暴利来形容。

另外，目前开发商售房是按照建筑面积计算的，而实际装修成本只体现在套内面积中。如果开发商对外的精装修报价是3000元/平米，按照目前北京80%的得房率计算，100平米的精装修住宅，开发商就多得购房者6万元，而这个差别则一般不容易发现。来源：新京报

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