对于各大装修公司来说，新房市场无疑是他们要紧抓的主要市场，然而，随着2008年北京市新房成交量的逐步萎缩，装修市场也遇到了发展的困境。对此，各家都在积极谋求发展对策，走进小区终端招揽客户一时间成为救命法宝，小区之战愈演愈烈，同时还出现了装修公司竞相奔向外埠，开拓北京周边市场的景象。

然而，不可忽略的是，旧房翻新、二手房装修、次新房装修也占据着装修市场的半壁江山，这个曾经被遗忘的角落或许可以成为2009年初，受房地产滞后性影响的家装行业的又一生存良药。未来，二手房交易无疑将会活跃起来，对此，已有不少装修公司积极研究对策，开始备战和拼抢这个新的市场兴奋点。

旧房翻新装修报价与新房有别

旧房以及二手房装修包括毛坯次新房装修和老房翻新，在整个装修进程中，次新房与新房无异，而老房翻新却有些特殊，原因在于存在部分拆该项目、无规律水电路改造项目以及空间结构、墙体结构调整等等，因此，如果致力于做二手房装修，势必要制定一套与新房装修有区别的报价体系。阔达装饰北京分公司经理金波说道，因为如果按照现行价格，同等面积和装修程度的新房和老房，老房的报价会高出许多，这无疑对于吸引更多的消费者是无益的，而单纯的优惠和让利也不可能从根本上解决这个问题，因此，阔达目前正在积极研究不同类型、不同结构的二手房，筹备全新的报价体系。同时，除却价格上的特殊化，在施工工艺上、人员的设置和配备上、施工工期和服务上，都会研究出专门针对二手房市场的对策。也就是说，全面接触二手房装修市场就意味着设立针对其运营的一个独立部门，让今后的装修市场更加细化也更加有指向性。

另外，据亚光亚装饰董事长彭桂华介绍，面对目前整个市场的大环境，亚光亚也将目光逐步投向了二次装修市场。亚光亚定位的二次装修并不是完全意义上的旧房改造，除却一些室内功能使用上的修补，他们更多地可能会面向那些更为注重设计和居家氛围提升的消费者。对此，亚光亚成立了工作小组来具体研究做二次装修的各项细节，如区别于新房装修的报价、专项设计师等等。

旧房装修套餐面积为核准单位

个性装修仍需另买单

对于二手房装修市场，今朝装饰则推出套餐方式。据汪晓兵介绍，在老房翻新案例中，建筑面积在60平方米以内、厨卫空间狭小的小两居居多，因此，今朝装饰推出的二手房装修套餐的主要核准单位便是面积，其套餐标准为：总建筑面积在60平方米及以下，房高2.7米以下的居室，套餐主要包括：160平方米“立邦抗甲醛五合一”的墙顶面涂刷；3樘今朝木作实木复合门；40平方米的“莱茵阳光”牌复合木地板；50平方米的厨卫墙面砖和15平方米的厨卫地面砖，墙地砖可在罗丹、汇德邦、瑞诺这三个品牌中选择；10平方米的“东方雨虹”卫生间防水；15平方米的“华昱”牌厨卫铝扣板；坐便器、面盆、水龙头的卫浴产品。

该套餐的价格为19800元，但装修效果仅为保证消费者房屋的基本功能使用，如果对室内设计有特别需求或者要求个性化装饰的消费者，还是建议选取其他方式的装修方案，汪晓兵特别提醒。而且，由于老房的拆改项目不确定，水电路改造无规律，所以，套餐中不含铲除墙皮、非耐水层、水电路改造等费用，也不含管理费和税金。而且面积超出60平方米以上的部分，仍需另外收费，费用比套餐中的价格略高，但一定会在原价上有所优惠。据悉，目前今朝装饰已有18套该套餐的签约客户，其中还包括面积、户型等适合的几套新房用户。

局部空间升级 仍然鲜有人问津

在老房翻新中，全部空间的整修只是一部分，目前还大量存在着急需室内局部空间升级改造的消费者，而他们的这部分需求却总是不能得到正规装饰公司的满足，有时候就连游击队也不待见，究其原因就在于，活儿不见得少、利润却不多。

对此，汪晓兵解释，利润只是其一，对于各大装修公司而言，主要力量全部都集中在新房装修上，部门的设置和人员的配备也是按照新房装修的要求来的，而室内局部空间的升级，则需要更为细化的施工队伍，以及一些特殊的施工技术，用来保证工序少、耗时少、费用低，完工即可入住等要求。同时，还得额外负责对室内其他空间在施工期间的保护，这些成本和支出有一定的不可预见性，因此，装修公司不会轻易试水。

不过，在装修市场逐步细化和分工明确的今天，各大家装公司确实应该在室内局部空间升级改造方面下点儿工夫。金波表示，接手二手房装修并不应该作为应对目前市场情况的缓兵之计，所以应该投入更多的精力，首先从公司内部就做细、做精，并给予其必要的重视。毕竟，占领更多的装修市场、服务更多的消费者才是生存和发展之道。

二手房装修注意协调好施工工期

新房和二手房装修的不同还表现在施工工期上，部分原因是由于装修前的拆改项目，还有一个原因就是对现有住户的居住环境的保护，对于这点，不同小区的物业有不同的规定。金波提醒道，着手进行二手房装修的消费者要注意协调好这部分工期，因为新房是可以一周七天、每天8至10小时及以上集中施工的，而老房可能会就有所限制，如周六日禁止施工、午间禁止施工等等。同时，正值年关，工人已经逐渐放假回家，施工工地已经不同程度地放缓了进程，这个时候，更要选择一个好的施工节点，以便工程年后的顺利衔接。 来源：北京青年报

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